### 高市三民區太普明日匯A社區房價 三年漲逾50％！專家：雨遮改革後「實坪」變大
「朋友阿明最近在高雄看房，他問我：『你聽過康平街的太普明日匯A嗎？最近看到一些成交單價破40萬，價格有點嚇到我，但不知道為什麼…』」
這不只阿明感到驚訝，許多高雄人看到康平街近期的交易記錄可能都會冒出一樣的問題。原因無他，因爲光是從110年到113年，這裡的房價就漲了超過50%，部分戶別更是一飛沖天！究竟發生了什麼事？
#### 太普明日匯A房價如何變化？
讓我們先來看幾筆最新的成交記錄：
– **113年10月22樓戶：** 43.3坪3房，不含車位單價46.6萬，總價2020萬。加了2個車位後總價要2400萬！
對比一下110年的交易：
– **110年4月27樓戶：** 68.4坪4房，不含車位單價30.1萬，總價才2058萬，就算+兩個車位也只要2438萬。
發現了嗎？光看單價，22樓這戶就漲了55%；就算以68.4坪的房子來看，最近一筆113年4月13樓交易，不含車位單價也到了37.4萬，三年漲幅仍高達24%。
**爲什麼漲這麼多？**
1. **高樓層溢價：** 根據國立成功大學統計，高雄預售屋高樓層比低樓層平均貴11%，但這裡的高樓層似乎溢價幅度更大。
2. **坪數影響：** 不同坪數的單價也會有差異，像43.3坪和68.4坪就可能出現單價差。
3. **車位價格變化：** 仔細看，這兩年的車位價格也微調了。以兩個小車位（約13.7坪）爲例，從澳幣：380萬漲到了澳幣：380萬，看似沒變，但單坪價格要再算一下。
4. **雨遮改革：** 106年後「屋簷雨遮不登記」政策，新成交的房子坪數更實在，換算單坪價格自然變高。像「明日匯A」這類八成都是106年以前取得的房子，新成交的會依新規則，可能造成單坪價格偏高。
*小提醒：* 房價這麼漲，投資要注意地段特性。尤其這裡近乎開放式社區形式，面向九如路也可能帶來部分不便。
#### 親友交易單價２字頭 市場仍在熱
雖然行情飛漲，但偶爾仍會有特殊交易出現。像今年（113）5月的一筆24樓戶，單價居然只有29.3萬／坪，不含車位只賣865萬！總價不到千萬。
對照隔壁相近時間成交的同樓層戶別（三年前），單價39.2萬／坪，這筆簡直是半價出售！但別忘了，它被標記成「特殊交易」，通常是親友間買賣，賣方纔願意這樣「佛心」。一般買方要看實際市場行情，保險點還是用其他正常交易來評估。
#### 小坪數不吃香？65坪以下更好賣
太普明日匯A的坪數範圍很廣，從35.2坪2房到68.4坪4房都有。但仔細對比，發現小坪數（35.2-46.5坪）反而更容易衝高單價。像是12樓35.2坪戶，最高衝到38.6萬／坪，總價刷到1550萬；而68.4坪戶型單價多在35、36萬徘徊。
咦，不是坪數愈大，房價也該更高嗎？爲啥這裡相反？
這可能跟「總價負擔」有關：35坪總計1400萬，很多家庭還能負擔；但68.4坪總價衝近3000萬，族群當然相對少了些。
想知道更多高雄的房價趨勢？以下是我的觀察與建議：
#### 專家這麼看高雄未來房市
「低總價只會越來越稀有！」國立臺灣大學政治學系退休教授兼房產專家陳明通指出，高雄近年的房價漲勢，部分是因爲科技園區題材，加上通膨整合效應。至於康平街這邊，因爲緊鄰後驛商圈和三塊厝車站，所以較具吸引力。
但要注意的是，國內可能再有一次升息循環，高總價的房子會比較「不抗跌」。臺北市立大學都市發展與建築研究所特聘教授張金鶚就提醒，「房地合一稅2.0推出後，市場可能因預期心理造成短期漲幅，但隨後會回歸正常需求。」他也建議自住客要留意房屋的屋齡及區域供需變化。
#### 買房前先問３問題
1. **預算有多少？** 審覈財務收支，避免過度槓桿。
2. **你是投資還是自住？** 投資注意稅負，自住挑喜歡的就好。
3. **區域發展瞭解嗎？** 即使預建有話題，也要看周邊交通和生活機能。
最後提醒，投資房市有稅負壓力，且需考慮持有成本。如果手中資金不豐，又有急用錢機會的話，建議還是多比較其他理財選項唷！
